土地家屋調査士！独立起業への挑戦！

本日我が家に女の子の家族が増えました。。
今まで２児のサーファーパパでしたが、本日からめでたく３児のサーファーもどき？パパとなり、心機一転、また頑張る決意です。
３人目にして初めて、新しい生命が取上げられる瞬間を目にしましたが、自然と涙が出るのですね。。
この子達のためにも、独立開業、、迷っている暇はなさそうです。

ちなみにこの出産に際し２日間のお休みを頂戴しました。。
所員のみなさんに迷惑をかけていますが、皆協力してくれて感謝です。
知らん内に、行政書士の来年度に向けた切り替えも出来たような気がしました。

行政書士試験が終わり、何となくぼ〜っと過ごしております。
ちなみに各専門校の速報にて採点したら、割れ問と記述式を除き１５２点でした。
記述式で２８点をとるのは難しい状況なので、やっぱり来年かぁ、、と思いつつぼ〜っとしています。

話しはかわりますが、ここ最近で４件のオンライン申請をしてみました。
内訳は地目変更２件、内、訳あって取り下げ申請１件、建物滅失が１件です。
先日新聞で、国のオンライン申請は便利になるどころか、かえって経費的にも非効率などと書かれていましたが、使用した感想としてはやはり面倒かな、、と思ってしまいました。
特例申請が認められ、また調査士が認証すれば原本とみなしてくれる添付書類（令１３）もあるのですが、結局は添付書類原本は法務局に提出（提示）しなければならないので、以前の郵送申請と何ら変わらない。。
または、オンライン申請上の入力するインターフェースに慣れていないので、以前の方法の方が断然効率が良い、、ストレスが無いと言う感想です。
権利関係の申請で、いち早く受付け番号だけ取得したいなどの話し以外に、どうもインセンティブを感じないです。
でも制度としてある以上、根気良く使って慣れて行こうと思います。
来年１月からは、ホント小額のようですが建物表題登記をオンラインで行うと保存登記の登録免許税が減税になるようですしね。
ちなみにアドビアクロバットにて電子認証が出来たときは少し感動しましたよ（笑）

試行錯誤の日はまだまだ続く、、

今日、行政書士の試験を受けて参りました。
準備不足は否めないのですが、三時間の長丁場を乗り切って来ました。
準備不足は一般教養で顕著に出ましたが、今はやりきった満足感で一杯です。
また来年まで頑張らなければなりませんが、明日だけは寝坊しようと思います。
あ〜疲れた。

以前から進めていたオンライン申請の環境整備。
ようやく環境が整いました。

連合会の登録事項に訂正があったためICカード交付に非常に時間を要しましたが、ICカードの交付→ICカードリーダー購入、設定→連合会から、「らくらく」のダウンロード→アドビアクロバットのインストール→「らくらく」にて環境設定→スキャナの接続→PDFファイルの電子認証テスト　を経て完了しました。

近々農地転用の通知が来るので、手始めに地目変更のオンライン申請をしてみようと思います。

ちなみに農転の通知書もPDFにして調査士の認証で良いそうです。（2日以内に原本提示は必要ですが、、意味無いじゃん、、）

いずれにせよ、申請の報告は後日ブログにて。。

ちなみに昨日は調査士試験の発表があったのですね。

合格された方はおめでとうございます。。
頑張った自分をいっぱい誉めてください。

そして残念だった方、、
今回合格した強力なライバルが500人程一気にいなくなった訳ですから、今までの時間をアドバンテージに頑張ってください。
自分も行政書士試験までの残り少ない時間を大切に頑張ります。
この時期に必死に頑張れば次回に繋がるかも知れないですしね（笑）

前回投稿した建物登記。
表題部更正・変更で、�↓Ｇ�月日不詳、構造変更、一部取壊し、増築
所在は錯誤にて更正、従って家屋番号も更正と言う内容。
法務局からは事前には散々脅かされましたが、何故か現場調査の実施も無く完了。
添付書類は、、

・借地契約書
・上申書（実印）
・印鑑証明書
・固定資産評価証明書（未登記の表示のあるもの）
・相続登記は完了しているが、念のため相続証明書

でした。

まぁ一安心。。

ちなみに細々と続けている行政書士試験の勉強も、いよいよ来月上旬には本試験です。
通信教育の修了証を無事頂き、教育訓練給付も小額ですが頂きました。
模試も２回ほど受けてみましたが、合格ラインまではなかなか遠い道のり？？
とりあえず残り少々、頑張ってみます。

いや〜、、
最近バタバタで久々にネット見たらﾌﾞﾛｸﾞに広告が、、
１ヶ月以上も更新していなかったのですねぇ。（サボリ）
ちなみに最近はと言うと、仕事よりプライベートの関係で忙しかったかな。
仕事はと言えば、昨日休日返上で民民立会い。
これは、以前別の測量屋さんが立会いが出来なかった隣接地１件だけ取ると言うもの。
１件だけでも敷地全部を１回測量かけたのですが、測量しにくいのなんのと言う割に合わない現場。
以前は隣接地の方と接触が出来ず断念したそうですが、僕の直感ではインターホンが壊れていただけでは、、と思っております。
確かに一人親で普段は仕事に出ているそうですが、土曜日は普通にいるそうで、昨日無事立会い終了。

そして建物。
（状況）
巨大な筆（お寺さん所有）の借地で現登記簿の名義人からは既に２次相続が発生しており、相続登記はしていない。
かつ建物の登記は、木造平家なのに現在は２階建て、、保存登記は５５年前で登記名義人は約４０年前に死亡している。。
現在の借地契約上の借地人は１次相続対象者で、その方も現在は死亡している。
おまけに所在も調査によれば存在しない所在が登記されており錯誤。
評価証明も未登記で課税床面積もどれ一つあわない。

正直なんにもあわないし、登記上の建物から現在の建物までの同一性が何一つ確定出来ない。
但し、法定相続人かつ居住者（登記申請人）の証言では、借地権対抗の関係から一度に建替えをせず、数次にわたり一部取壊し増築を行い現在に至るとの事。
（当然は証明は無い）
家屋内側から見る状況の推測（完全な判定は難しい）、第三者に利害関係もなく所有者の証言を反証できる事実もないことから、現登記情報を生かすかたちで先日更正・変更登記申請をしました。

法務局も当然、建物の特定と同一性について焦点をあてるわけですが、今後の動きはまた今度。
きっと法務局の現場調査になると思われますが。

連日の投稿です。
と言うのはまたミスりました。
夏休み明けに急ぎで申請した建物表題登記。
中層の賃貸マンションを一棟で申請するもので、当初法人で建築確認をとっていたものを代表取締役個人の名義で申請すると言うものでした。
この手の申請は申請人（今回は個人）の上申書+印鑑証明書にて所有権証明書を補完するのが一般的。
（譲渡証明という手もあるようですが、代表取締役の個人名義にすると利益相反が絡み議事録の提出を求められる？と言う話しもあるようで。事実は定かではありませんが。）
工事施行人の工事完了引渡し先は法人でなく個人となる。（これがミソ）
が、、、申請に焦っていたため、引渡しを建築確認上の法人にしてしまいました。
この内容でも法務局の調査は通ったようですが、最終決裁で指摘され補正となりました。
明日が完了予定日で、かつスケジュールがタイトな物件ですが、最悪なことに工事完了引渡し証には捨て印がなく訂正不可。
それも夕方５時半に来た補正の連絡。。
建設会社へ無理にお願いして明日の朝、再度工事完了引渡し証明書を交付してもらうことにしました。
何とか差し替えて明日中に上げてもらわないと、紹介してくれた司法書士の先生に迷惑が掛かるので必死です。
あ〜またやってしまった。
急ぎは、逆にチェックを厚く時間を掛けてやらなければ駄目ですね（またまた反省）

先日測量した未登記建物の表題登記（ゴミの山の現場）
所有者曰く、昭和４９年、当時大工だった自分が建築資材を調達して建物を建てたが登記はしていない。
また現在まで資産税の納税もしていないとの事。。
『それって本当？？ありえないでしょ。。』と思いながらも調査を進める。
確かに登記情報をネットで確認するも、当該地番での建物は無い。
かつ二筆に乗っている建物の一筆は相続で別の人が所有している。。
とりあえず上申書+印鑑証明書で、
・自ら建築資材の調達+建設
・昭和４９年来続けて住んでいる
・所有権証明書はまったく無い
を上申し、法務局で登記官と相談。
が、、、上申書のみでは到底所有権証明として認められない。
従って登記は無理。。との事。
結果、先に税当局にて固定資産課税台帳を作成し、評価証明を添付せよとの内容になりました。
これって税当局への責任転嫁？？とも思われて仕方が無いのですが、税当局へ一連の説明をして相談。
が、、、、なんと、、、
課税台帳があるではありませんか。。
それも昭和４９年ではなく、昭和５０年中盤の新築。
そして登記簿の存在も判明（汗汗、、）
所有者の証言も適当だしこちらの調査の甘さも露呈する形になってしまいました（恥ずかしい）
結局登記簿は現在の所在と家屋番号が異なっており、また所有者も証言が曖昧だったため犯したミスでしたが、二重登記にならなかったのが不幸中の幸い。
さすがに３０年近くも課税されていないなんてあまり考えられないですよね。
これからは固定資産税の調査も念入りにするようにしたいです（反省）
業務の開始は未登記からの依頼でしたが、結局登記がされているので調査費用ももらえずタダ働きとなりました。
まぁ、所有権証明書がまったく無い場合の登記の仕方が一つ分かったので、自分自身としては良しとする事にしました。

本試験お疲れ様でした。
問題の内容は分かりませんが解答速報を拝見する限り、土地の難易度が高く（又は計算量が多く）難問だったようですね。
一方建物は表題登記が出たと言う事で少し驚きましたが、実務寄りの求積判断や添付書類などの設問があったようですね。
建物は皆高得点が想像されますが、択一の取りこぼしが無く出来るだけ多く得点し、土地の皆が落とす一問を取って抜き出ると言った事になるのでしょうか。
いずれにせよ合格ラインとの関係で、筆記試験の合格発表までモヤモヤする方が多そうです。
でも試験が終りましたので、皆さん少し体を休めてゆっくりして下さい。
本当にお疲れ様でした。
（実際には自分の採点と合格ラインが気になって本当に落ち着かないと思いますけどね、、自分もそうでしたから、、、）

いよいよ明日は調査士試験ですね。
今まで努力してきた成果が発揮できる事を心から祈っております。
なお私の経験上の私見を少し、、
・当日の心構え
合格レベルに達している受験生の方は恐らく合格人数の倍くらいはいると思われます。
その中で抜き出るためには、いかにミス無く解答出来たかに尽きると思います。
と言う事で、、
�〜案�はあれやこれややると精神上余裕が無くなります。前日は基本事項のみ整理して思い切って早寝する。
��当日は多くの人が午後からの試験になると思いますので、早めに起床しウォーミングアップをする。
�Ｆ颪靴ぬ簑蝓⊃祁晃�の問題は皆間違える可能性が高いので慌てない。但しはなから捨てないでヒントを読み取る。
�ご靄槎簑蠅魍亮造貌静世轡潺垢鬚靴覆ぁ�これは特に合格への必須事項ですが、当日の精神状況で案外ミスるので落ち着いて取り組む。

・試験上の気になるトピック
■択一
�”�界特定の設問も定着してきたので、そろそろオンライン申請関連が気になる。
■書式
（建物）
区分建物関連（ちなみに昨年は普通建物の区分登記）
例：
�ゞ菠�所有の発生（増築した事により普通建物が区分建物になる場合の表題部変更）
��区分所有の消滅（２つの建物からなる区分建物の合併により普通建物になる。）
��２つの建物からなる区分建物の一つの建物を取り壊し普通建物にする場合の手続き（滅失、表題部変更の2つの申請が必要だがこれは同時申請でなくて良いなど、、）
（土地）
以前見られた凝った問題やひらめき問題では無く、ここ数年割と求積まではスムーズに行く問題が続いているので今回もそんな感じでは？
ただし14条地図の整備の関連から、公共座標を使用した補正の扱いや考え方が再度問われる可能性あり。
但し補正計算となると計算量が増すので時間管理が厳しくなるので注意が必要。

無責任にトピックを連ねましたので参考にならないとは思いますが、、

検討を祈ります！

ようやく明日から夏休み。
事務所の皆と入れ違いで休暇に入ります。
でも今日は忙しかったぁ。。

朝→未登記建物の測量（ゴミの山で酷かったぁ。ちなみに自前で建物を建てたらしい）
昼→別件の建物表題登記の申請書作り
夕→位置指定道路の境界標設置８箇所→法務局へ昼に作った表題登記申請
夜→滅失登記申請書と滅失の申出書各１件作成
→８階建てビルの図面作成や書類整理（司法書士からの急ぎの依頼）
〜２１時過ぎに業務終了〜

殆ど休憩無しだったので疲れました。
後は代表の調査士に引き継ぎましたが、休み中に連絡が来ないことを祈ります。。
でも建物担当が一人と言うのは何とか出来ないのだろうか。
それとも来年は皆と同じお盆に休もうかなぁ。

今日はお盆明け。
夏休みがこれからの自分にとっては何の変わりの無い月曜日ですが、休み明けの人はちょっとしたウツですよね〜。。
（ちょっとした優越感。。）
と言うことで、ウチの事務所は休みがまだ多いにも関わらずやたら電話が多いです（汗汗）
さてさて、話しは変わりますが試験でしか興味が無かったｵﾝﾗｲﾝ申請。
いよいよ来年から、建物の表題登記などはｵﾝﾗｲﾝ申請でないとその後の権利の登録免許税に影響が出るとして、一斉に調査士もｵﾝﾗｲﾝの動きが活発になってきました。
ちなみに研修の開催も結構あるようです。
うちの事務所は保守的？？なんでみんな興味が無いようですが、表題登記を主に担当している私は準備を開始。
まず調査士のICｶｰﾄﾞを入手せねば。
でもその前に代表調査士の住所を変更しなければいけないので少し時間がかかりそうです。
早く準備をして申請のノウハウを習得したいのにぃ。。とちょっと焦り気味です。
ｵﾝﾗｲﾝ申請の準備経過も今後のブログで報告しま〜す！

とうとう事務所も一人退職し、自分が入った当時からこの2年半、人数も半分となってしまいました。
この不景気、、何とかならないでしょうか。。
話しは変わりますが、狭あい協議の担当に初めてなりました。
初めての経験なので楽しみですし、隣接所有者との接触がないのでかなり気が楽です。
セットバックの分筆もあるかも知れないので、お盆明けに測量して来よう。。

先日は事務所の先輩の送別会でした。
経歴12年、仕事は全てこなせる超ベテラン。
今年は本格的に調査士試験に挑戦中でした。
合格してから独立かと思いきや、試験前に辞める運びになったようです。
年齢も年齢なので、この先の身の振り方が少し心配ですが、よっぽどの決意があるのでしょう。
これからの活躍を祈るばかりです。
と言うわけで、昨日は食べ過ぎたのか。。。朝起きたら超気持ち悪い。
でも11時に現場があるので、無理やり牛乳、胃薬、そしてバファリン併用で出勤。
午前中は何となく調子が悪かったのですが、何とか復帰しました。
しかし今日の現場。
依頼者の敷地に、何故か他人の建物の登記簿が存在。
かつ依頼者の建物は別の地番で登記されている。。。
しかしその登記上の床面積と現況の面積もあわない。。
もう少し調査を進めなければ。

今日から火曜日までプチ夏休みです。
民々も無事決済までに間に合い一安心です。
また先日はリフォームでお世話になった友人から登記のお客様の紹介を頂き、昨日無事現場調査、必要書類の引渡しを済ませました。
建物表題部の更正（昭和４０年代の新築当時から床面積の算定に誤りがある）なので、休み明けにもしかしたら法務局の現場調査かな。。
話しは違いますが上司も測量士補に合格したそうな。。（祝）
（たたき上げなので資格を持っていなかったようです。）
まぁいずれにせよ、天気が心配ですが晴々した気分で１泊の海水浴に明日から行ってきます。

Ｐ．Ｓ．
KYOROさん、かんかんさん
先日はご連絡ありがとうございます。
お互い厳しい現実もあると思いますが、マイペースで行くしか無いのかも知れませんね。
自分は最近そう思うようにしています。
また情報交換しましょう。。