めざせ土地家屋調査士！転職への挑戦

心配していた天候も回復し、無事立会いも終了しました。
ウルサいと言われていた隣接地のおじさんも、仕切り屋が幸いし、逆に他の隣接地をまとめてくれたので本当に助かりました。
人って本当にわかりませんね。
またまた勉強になりました。
子供が作ってくれたてるてる坊主。
色んな事に感謝した１日でしたよ。
これから旧友と飲みに行って来ます(笑)

子供が明日の立会いの為にてるてる坊主を作ってくれました。
明日雨でもうまくいきそうな感じがしてきましたよo(^-^)o

最近数人の友人と久々に話す機会がありました。
と言うのは、自分の生活の中で困った事があり、各界の専門である友人に相談してみました。
その対応と返答にビックリ。
当たり前と言えばそれまでですが、みんな超一人前でした。
輝き大きく見えました。
そして俺は、、(-.-;)
とりあえず今は輝く日を夢見て、土曜の立会いの準備中です。
一人くせ者の地主がいるっぽくて少し憂うつですが、、
自分のスキルアップの為と言い聞かせて頑張ろうと思います。
しかし雨だけは避けたいので、明日てるてる坊主でも作ってみようかな。

最近めちゃめちゃ忙しいです。
しかし事務所では大変な温度差があります。
仕事中にゲームばかりしてる人、、
現場持たないで調査士の勉強ばっかりしてる人、、
そして、それを注意も出来ず見て見ぬ振りして、言いやすい社員にばかり仕事を渡す上司。
これってどうなんよ！と、さすがに切れそうになってしまいました。
自分は社内的には建物担当になってしまっているので、他は誰も建物に手を出しません。
従って、他に自分が土地をやろうとすると、必然的に多忙な毎日となります。
社内的にはわがままな話しでしょうが、自分もずっと建物ばかりでは独立出来ませんし。
担当替えを打診したいけどなかなか難しいので、この温度差を自分の為と割り切って頑張るしかないんですかね。
何か潰されそうです。

最近ミスの連発です（涙）
１つは、３棟建ての分譲建物を数次に分けて表題登記申請した時のこと。
広大な筆の借地で、一筆中の区割りで建物がたっていると思っていたら何と隣接地も巻き込んだ形で区割りがされており、登記後に気付き更正登記。
それも２棟は既に引渡しが済んでおり、最後の１棟は登記が実行され４日後には引渡しがされるタイミング。
（内容は所在更正に連動して家屋番号もかわり、かつ敷地形状が違うので建物図面の差し替え）
悪夢のような日々でしたが、何とか引き渡し前の登記は無事間に合いました。
残り2棟はもう引渡しが済んでいるので、これからお客様と接触せねば。。。

次は表題部所有者の更正。
これも超急ぎの建物表題登記申請で、住民票、引渡し証、委任状の名前に反し申請書だけ変換ミス。（図面の申請欄も）
法務局も急いで処理をしたのでそのまま気付かず登記実行。

オ〜何てこった（涙）

それは登記官にお願いして職権の発動をしてもらいましたが。
登記簿の表題部所有者欄には錯誤の記事が入ってしまいました。。

急がされるとろくなことがありません。
最近すっかり恐怖症に陥ってしまいましたよ。。

ちょっと前に区分建物区分登記の申請をしました。
それも破産管財人の申請でした。
※※破産者　○○
　　　破産管財人弁護士　○○　　みたいな感じで。。※※
敷地権は法定割合、敷地権の原因日付は、新しく登記情報が出来るほうが「某年某月某日敷地権（一番最初に敷地権が発生した日）」、もともと登記情報がある方は「某年某月某日建物区分により変更」となります。
建物の原因日付も、「〜を区分」、他の一葉も、「〜から区分」。
試験対策でやったけどどうもこの法則が馴染めない。。

それに破産管財人からの証明（印鑑証明書みたいなもの）も貰い登記申請をしました。
法務局の現場調査になりましたが、無事登記があがり一安心です。

でも先日担当になった民民の現場。
結局隣地の一人は立ち会ってもらえず、他の立会いのみ行い終了となりました。
土地の売買に関わる境界確定では無く、既存建物の建替えに伴う測量（境界確定）だった為、未立会いでもOKで助かりましたが、、
（代金は頂ける事になりましたので、、）
相手が『人』ですので、仕事の難しさを感じた現場となりました。
次は頑張らなければ。

GWも残すところ今日を含め2日。
あぁ〜休みはあっという間ですね。（少し憂鬱、、）
休み気分と平行して、懲りずにまだ行政書士の勉強を続けています。
進捗は後日書くとして、調査士試験に合格してはや5ヶ月とちょっと。最近調査士試験でお世話になった早稲田法科について感じたことがありました。
それは、今までの調査士実務や管理業務主任者試験合格、そして行政書士試験の勉強を経験して思う事は、早稲田法科の深田先生の講義って広く役立つなぁ、、と言う事。
調査士試験について、私は通学経験が無くオークションで購入した古い早稲田法科の受験１００講ライブビデオ（旧法）にて知識の骨格を作ったのですが、この３０回以上の講座で深田先生が良く口にする調査士試験に関係無い知識のオンパレード。
商法や会社に関する事など、深田先生は司法書士講座の先生でもあるので、たまに司法書士講座と間違ってるんじゃないの？？と思うくらい調査士に関係ない内容を語りつづける事があります。
大丈夫なのだろうかと思う事もありましたが、資格に合格しその次のステップに行く際、この無駄話しが役に立ったりします。
早稲田法科との関わりは、この古い受験１００講ライブビデオ、受験100講の本、、、、
そして答案練習会でしたが、東京法経学院が合格への直結直線道路とすれば、早稲田法科は合格へつながる枝葉のある道路と言った感じです。
現在行政書士の勉強ではじめて会社法を勉強していますが、深田先生の話が所々で浮かんできます（笑）
深田先生の講義は何故か長期記憶に残るんですよ。
やはり深田マジックなのか、、

★銀行系のお仕事などは、表示も含め司法書士へ仕事が行く？★

最近不況のあおりで建物の表題登記申請が減っています。
でも不動産屋さんから依頼が来ない反面、取引をしている司法書士の先生からの依頼があります。
内容は主に「建物滅失登記」と「建物表題登記」です。
推測ですが、お客様の依頼は「銀行経由」のようです。
建売ではなく、建物の立替えや注文住宅などにおいて、お客様が利用されている金融機関へ融資の相談があり、そこから提携の司法書士の先生へ、、そして土地家屋調査士にまわってくるとの内容に思います。
従って現場も地元がメインとなります。
当該司法書士の先生も結構の案件を持っているらしく、いくつかの調査士へ仕事をまわし良好な関係を保っているようです。
優秀な司法書士の先生も有力なお客様でありパートナーなんですね。。

★値段のキーワードは（測定距離、レーザーポインター、音波の広がり、バックモニタ）★

先日オークションにて格安の電子メジャーを買った事を記事にしましたが、やっと先日、建物の現場で使用する機会がありました。
一人で現場に行った為、念のためボッシュの５万位する電子メジャー（100ｍ位計れる凄いやつ）も持っていきました。
今回は建物の離れを計測するのに使用しましたが、結果は残念ながら「使えねぇ。。（涙）」です。
観測位置から目的物に測定を飛ばすときに、音波を飛ばして帰ってくる時間で計測しているようなのですが、その音波が目的位置まで細く飛ばず遠くへ行く程広がるのか、、近くの障害物にあたって「エラー」となります。
また照準をあわす「レーザーポインター」もないので、多少距離のある外作業では「不可」と判定しました。
今度はちゃんとしたのを買おう。。

先日民事再生をしたお客様から建物表題登記の依頼を受けました。
民事再生についてはまったく勉強不足な私ですが、ちょっと勉強になりましたのでお知らせします。
まず民事再生認可前の企業は、当該印鑑証明書及び資格証明書等にその旨の記事が掲載されます。
そして資格証明書（恐らく会社謄本にも）には、監督委員（通常弁護士？）の同意が無ければ出来ない行為の一覧が列挙されます。
その行為の中に「財産の処分には監督委員の同意が必要であるが、常務である取引はこの限りではない、、」的な記述があります。
土地の仕入れ→建物の建築→建て売り物件として販売を業とするいわゆるパワービルダーは、当該不動産は「商品」であり「財産」ではない。
要は不動産取引は常務取引なので監督委員の同意が無くても商品である不動産の譲渡が出来るのでは？？と言う相談を受けました。（民事再生の八百屋が野菜を売るのにわざわざ毎回同意はいらないのでは？と同じ理論）

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いや〜参りました。
前回怒られた隣地、、
電話しても拒否られっぱなしです(涙)
電話しても留守電Ｏｒコール中にガチャッと切られる。
いい加減ストーカー的に嫌がられてるのが分かるし、担当の不動産屋はゴールデンウィーク突入で連絡取れないし困ったもんです。
取りあえず静観してみようかな。。
楽しいゴールデンウィークを過ごしたい。。。

久々に民々の担当になりました。
今日はその事前調査、測量、隣地挨拶をしてきました。
隣地は2件、地積測量図は無く現地は1箇所を除き境界標が無い。。
測量前に隣地へ挨拶に行ったのですが、1件は不在でした。
もう1件はわりと好意的、測量における敷地への立ち入り、今後の立会いなどに快く了解してくれました。
不在の隣地側へは立ち入りが出来ないため、了解を頂いた隣地から可能な限り測量を終え、もう一度不在の隣地へ。
しかしやはり不在。
しょうがないので事前に用意した今後の立会いに関するお願いを投函し帰りました。
事務所に帰り図面を作成していると、その隣地から電話。
それもかなり口調がご立腹。
「一方的に測量に来て手紙を入れるなんて無礼極まりない！！」
うわっっ、、怒ってる、、とビビッテしまいましたが、境界確認の必要性を説明。。
しかし
「意味が分からん。こちらが協力する利益が分からん。協力できない！！」
うわ〜ヤバ過ぎ、、
でもここで電話を切ると終ってしまうので、「ご協力を、、」と粘ってみました。
しかし
「とりあえず弁護士に相談するから、ここでは何も言えない。」
との事なので、電話番号を伺い週明けに再度連絡する事になりました。
一応この経過は本地の管理会社へ報告し、管理会社も所有者へ伝えるとの事でした。
「境界立会いはお互いの利益ですよ、、」と言いたかったのですが、なかなか言えないですね。
別に悪い事をしている訳では無いのですが、今日は非常に疲れました。
今回はどうなる事やら。。

〜キーワードはモチベーションの維持〜

うちの事務所にも調査士受験生がいます。
測量経験は超ベテラン。資格を取ればすぐ独立も出来そうな大先輩です。
昨年お試し受験をし、今年は合格を目指して頑張っています。
その姿を見ると、今年受かって独立していく姿を見たいなぁ、、と祈らずにはいられません。
そんな先輩も初めて通学の答案練習会に参加しているそうです。
規定時間との戦い、焦り、そして試験までに合格ラインにたどり着けるだろうかとの不安が伝わって来ます。
思い出せば、東京法経学院については自分も答案練習でＢランク以上を取得した事はあまりありません。
平均的にはＣ以下でした。この時期にＡやＢランクを取っている人でも本番で普通に落ちます。
ようは試験当日まで油断せず、高いモチベーションを維持して望む事が大切なのではないかと思います。
調査士試験は司法試験などと違い、継続的に努力すれば必ず合格できる試験だと思います。
明かりが見えるまでに忍耐と努力が必要ですが、我慢して継続的にやって行けばある時全ての紐がつながり急激に合格ラインへと到達します。
受験生の皆さん。
今はなかなか成果が出ない方もいると思いますが、勝負はこれからです。
頑張ってください。
僕も独立出来るくらいの自信と経験が欲しい、、、

久々に横浜地方法務局に参りました。
この仕事の好きな所の一つが、いろんな所の風景が見られる事。
横浜は良いですね。
気分がリフレッシュしましたよ〜。

オークションで電子メジャーを３００円ほどで買ってみました。
安いだけにレーザーポインターとバックライトは無かったのですが、１８ｍ位は計れるらしいです。
建物離れや天上高チェックに使ってみようかな。